Совершение регистрационных действий

Текущий раздел : Вопрос — ответ : Агентам : Совершение регистрационных действий

Вопрос: Каковы особенности процедуры государственной регистрации прав при вторичной реструктуризации с использованием варианта заключения соглашения о новации?

Ответ:

1. Проведение сделки по реструктуризации с заключением Соглашения о новации предусматривает следующее:

    a. заключение со всеми заемщиками по Обязательствам (по ипотечному кредиту и стабилизационному займу АРИЖК) Соглашения о новации;

    b. заключения с собственником жилого помещения Договора об ипотеке, обеспечивающего исполнение обязательств по Соглашению о новации;

    c. составление должником (заемщиком по Соглашению о новации) и залогодателем (собственником жилого помещения) Закладной.

2. После заключения указанных документов необходимо совместно с залогодателями (собственниками жилого помещения) обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения недвижимого имущества для:

    a. погашения регистрационной записи об ипотеке, обеспечивающей исполнение обязательства по ипотечному кредиту;

    b. погашения регистрационной записи о последующей ипотеке, обеспечивающей исполнения обязательства по стабилизационному займу АРИЖК;

    c. государственной регистрации Договора об ипотеке, заключенного по Соглашению о новации, выдачи закладной Агентству.

3. Для совершения регистрационных действий предоставляются следующие документы:

    a. погашение регистрационной записи об ипотеке, обеспечивающей исполнение обязательства по ипотечному кредиту:

        i. заявление залогодержателя (Агентства) и/или заявление залогодателя;
        ii. закладная по ипотечному кредиту (при наличии);
        iii. иные документы необходимые для проведения данного регистрационного действия, предусмотренные действующим законодательством РФ и требованиями регистрирующего органа;

    b. погашение регистрационной записи о последующей ипотеке, обеспечивающей исполнение обязательства по стабилизационному займу АРИЖК:

        i. заявление залогодержателя (Агентства) и залогодателя;
      ii. иные документы необходимые для проведения данного регистрационного действия, предусмотренные действующим законодательством РФ и требованиями регистрирующего органа;

Примечание: согласно подпункту 6 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ государственная пошлина за государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке не уплачивается, в связи с чем, предоставление документов об уплате государственной пошлины не требуется.

    c. государственная регистрация Договора об ипотеке, заключенного по Соглашению о новации, выдача закладной:

        i. Заявление залогодержателя (Агентства) и залогодателя;
        ii. Договор об ипотеке и его копия;
        iii. Соглашение о новации и его копия;
        iv. Закладная, составленная должником по Соглашению о новации и залогодателем по Договору об ипотеке, и ее копия;
        v. документы об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора об ипотеке;
        vi. иные документы необходимые для проведения данного регистрационного действия, предусмотренные действующим законодательством РФ и требованиями регистрирующего органа.

4. Срок проведения регистрационных действий:

    a. погашение регистрационных записей об ипотеках – 3 рабочих дня (пункт 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»);
    b. государственная регистрации договора об ипотеке – 5 рабочих дней (пункт 5 статьи 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).