Вопрос:

С заявлением на реструктуризацию обратилась Заемщик/собственник предмета ипотеки, у которой есть несовершеннолетний ребенок, проживающий совместно с Заемщиком. Необходимо ли предоставлять справку «Об обобщенный правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости» о наличии/отсутствии у ребенка в собственности объектов недвижимости?

Ответ:

Предоставлять справку из ЕГРП «Об обобщенных правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости» по форме №3 нужно на всех лиц, проживающих с Заемщиком (на несовершеннолетнего ребёнка в том числе).

Вопрос:

Необходимо ли предоставлять полную копию паспортов лиц, проживающих в предмете ипотеки, или достаточно заполненные страницы?

Ответ:

Необходимо предоставлять копии следующих страниц паспорта:

a. Страницы с ФИО и данными о выдаче паспорта;

b. Все страницы с данными о регистрации;

c. Семейное положение;

d. Дети.

Вопрос:

Необходимо ли предоставлять полную копию отчета об оценке предмета ипотеки?

Ответ:

При формировании комплекта документов прилагаемых к заявлению - анкете полную копию отчета об оценке предмета ипотеки предоставлять ненужно. Необходимо предоставить копии листов со следующей информацией:

a. Наименование оценщика;

b. Дата проведения оценки;

c. Рыночная стоимость жилого помещения;

d. Описание объекта (жилого помещения).

Вопрос:

Где взять информацию о стоимости одного квадратного метра общей площади?

Ответ:

Стоимость одного квадратного метра общей площади рассчитывается самостоятельно путем деления рыночной стоимости жилого помещения на общую площадь жилого помещения. Стоимость жилого помещения берётся из справки кредитора. Если в справке кредитора она не указана, то из отчета об оценке стоимости предмета ипотеки или из договора об ипотеке. Если ипотека в силу закона, то из договора купли продажи.

Вопрос:

Поступила заявка на реструктуризацию. Мужчина выступает заемщиком и Залогодателем. Он зарегистрирован в квартире, приобретённой на средства кредита, которая является и предметом ипотеки. Также, в предмете ипотеки зарегистрированы его жена и БЫВШАЯ ЖЕНА. На бывшую жену также собирать пакет документов?

Ответ:

В этом случае необходимо уточнить в каком качестве выступает бывшая жена по отношению к кредитному договору и по отношению к квартире:

· Если бывшая жена является созаемщиком, но не указана в анкете в качестве проживающей в квартире, то на неё должны быть предоставлены документы предоставляемые созаемщиком в соответствии с приложением №3 к Стандарту. При рассмотрении заявления её доходы будут учитываться в составе «Месячного дохода заемщика», а её собственность и сбережения учитываться не будут;

· Если бывшая жена является созаемщиком, и указана в анкете в качестве проживающей в квартире, то на неё должны быть предоставлены документы предоставляемые и созаемщиком и членом семьи заемщика в соответствии с приложением №3 к Стандарту. При рассмотрении заявления будут учитываться её доходы в составе «Месячного дохода заемщика», также будут учитываться её имущество, в т.ч. другая собственность и сбережения;

· Если бывшая жена является залогодателем, но не указана в анкете в качестве проживающей в квартире, то на неё должны быть предоставлены документы предоставляемые залогодателем в соответствии с приложением №3 к Стандарту. При рассмотрении заявления её доходы в составе «Месячного дохода заемщика» учитываться не будут, а требования по отсутствию другой недвижимости будут учитываться;

· Если бывшая жена является залогодателем, и указана в анкете в качестве проживающей в квартире, то на неё должны быть предоставлены документы предоставляемые и залогодателем и лицами, проживающими совместно с заемщиком, в соответствии с приложением №3 к Стандарту. При рассмотрении заявления её доходы (при наличии подтверждающих документов) будут учитываться в составе «Месячного дохода заемщика», также будет учитываться ее недвижимое имущество.

Вопрос:

Нужно ли запрашивать справку из ЕГРП по Форме №3 («Об обобщенных правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости»), от Солидарных заемщиков, которые не являются залогодателями и лицами, проживающими с заемщиком.

Ответ:

Солидарные заемщики справку из ЕГРП по Форме №3 «Об обобщенных правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости», не предоставляют.

Вопрос:

Входит ли Справка из Бюро кредитных историй в перечень документов обязательных для приложения к Заявлению на реструктуризацию Ипотечного кредита?

Ответ:

Справка из Бюро кредитных историй не входит в перечень обязательных документов.

Вопрос:

При какой просрочке в платежах по кредиту может быть принято положительное решение по реструктуризации?

Ответ:

Положительное решение о реструктуризации ипотечного кредита (займа) может быть принято при условии отсутствия по ипотечному кредиту (займу) на дату обращения за реструктуризацией непогашенных просроченных платежей по ипотечному кредиту сроком более 90 дней до ухудшения финансового положения заемщика (п.3.3. Стандарта). Наличие и срок непогашенных просроченных платежей после ухудшения финансового положения заемщика не влияют на принятие решения о реструктуризации.

Вопрос:

Подлежат ли реструктуризации кредиты, выданные на потребительские цели или только на ремонт жилого помещения, обеспечением возврата которых является залог имеющегося жилья? (Например, кредит «Ремонтный» по стандартам АТТА-ИПОТЕКА).

Ответ:

Реструктуризации подлежат кредиты на приобретение/ строительство/ приобретение и неотделимые улучшения/ капитальный ремонт и/или неотделимые улучшения жилого помещения (п.5.1.1. Стандарта). Кредиты выданные на потребительские цели, обеспечением возврата которых является залог имеющегося жилья, реструктуризации не подлежат.

Вопрос:

Заключен Договор стабилизационного займа. Какие отчетные документы заемщик должен предоставлять в АРИЖК для перечисления очередного транша?

Ответ:

Для перечисления второго и последующих траншей Заёмщик должен ежеквартально предоставлять или документ подтверждающий постановку на учет в органе службы занятости населения (при увольнении), или справку о доходах (по форме 2-НДФЛ) с места работы. Таким образом, на момент перечисления очередного транша у агента от заемщика должен быть один из указанных документов давностью менее трёх месяцев. Помимо этого заемщик обязан, для подтверждения целевого использования средств и фактической даты зачисления средств на счет заемщика, ежемесячно предоставлять агенту по сопровождению выписки по Счету не позднее, чем за три рабочих дня до даты перечисления очередного транша.

Вопрос:

Если у заемщика нет возможности оплатить страховой взнос по основному кредиту за период страхования 2009-2010г., возможна ли его реструктуризация?

Ответ:

В соответствии с пп. 2.2.2., 2.3.2. и 2.4.2. Стандарта страховая премия может быть включена в состав Смешанного договора, Стабилизационного займа или Стабилизационного кредита, соответственно, если обязательство по уплате страховой премии возникло до истечения периода помощи.

Вопрос:

Если заемщик работает на предприятии и одновременно является индивидуальным предпринимателем, может он претендовать на реструктуризацию и какие документы, для подтверждения снижения своей платёжеспособности он должен предоставить?

Ответ:

Если заемщик является наёмным работником на предприятии и одновременно является индивидуальным предпринимателем, то он предоставляет информацию о своих доходах и как работник предприятия по найму и как индивидуальный предприниматель.

Вопрос:

Если закладная находится на балансе Регионального оператора и этот Региональный оператор провел реструктуризацию по схеме Стабилизационного займа за счет своих собственных средств, то возможно ли в будущем после восстановления платежеспособности заемщика рефинансировать такой Стабилизационный заем в АРИЖК?

Ответ:

В соответствии с действующей редакцией Стандарта РИЖК рефинансированию подлежат Стабилизационные кредиты. Условия и порядок рефинансирования Стабилизационного кредита изложены в п.2.4.5. Стандарта.

Вопрос:

Заемщики, с которыми мы на данный момент заключаем Смешанный договор, не оплатили страховую премию за 2009г. по предыдущему кредитному договору. Возможно ли эту страховую премию включить в общую сумму займа?

Ответ:

Если мы заключаем Смешанный договор, то предыдущий Кредитный договор полностью гасится. Для нового Смешанного договора в соответствии с п.2.2.2. пп. 2) Стандарта денежные средства «на уплату страховой премии по договорам страхования, заключаемым в течение периода помощи в обеспечение исполнения обязательств по Смешанному договору» могут быть включены в общую сумму по договору.