| Отчет об оценке |
|
Требование к Отчету об оценке по продукту «Переезд» 1. Обзор рынка жилой недвижимости в Отчете об оценке должен содержать информацию о сегментации рынка, ценообразовании в каждом сегменте, ценообразующих факторов. 2. Обязательна оценка наличия/отсутствия несанкционированных перепланировок, переносов или смещений «мокрых» точек в санузлах и на кухне. 3. При наличии несанкционированных перепланировок обязательна оценка возможности узаконить перепланировку, оценка риска отказа в государственной регистрации сделки с недвижимостью из-за наличия перепланировки. 4. Обязательна оценка с учетом наличия/отсутствия: · таких ограничений прав собственности жилья как договор найма, притязания на право собственности, пр.; · зарегистрированных лиц по месту нахождения объекта недвижимости. 5. Обязательна оценка с учетом ранее производимых Оценщиком оценок стоимости на аналогичные объекты жилой недвижимости за последние полгода (если таковые не имелись, то в отчете об оценке указывается информация об отсутствии оценок стоимости на аналогичные объекты). 6. Обязателен детальный обзор рынка жилой недвижимости в населенном пункте, в котором расположен объект недвижимости, с детализацией по типу жилья (качеству дома) и его местоположению в границах города (району), с обоснованием ценообразующих факторов; 7. Обязательно указание наиболее вероятного срока экспозиции объекта недвижимости по рыночной стоимости, по ликвидационной стоимости; 8. Обязательно детальное описание окружения. 9. Объекты - аналоги должны быть подобраны максимально близкие, как следствие, корректировки должны быть минимальными. 10. Корректировки должны соответствовать ценообразующим факторам из обзора рынка жилой недвижимости. 11. Информация по объектам аналогам детально должна быть проверена оценщиком, нанесена на карту. 12. Оценка на основе данных о ценах сделки купли-продажи (предложений) аналогичных объектов жилой недвижимости только по верхней или нижней границе ценового диапазона недопустима. 13. Оценка должна осуществляться с учетом информации Росстата о средней стоимости 1 кв.м. жилья в субъекте РФ, в котором расположен объект оценки, и обзора рынка жилой недвижимости населенного пункта, в котором расположен объект недвижимости. 14. Обязательны фотоматериалы, которые дают возможность визуально представить объект недвижимости, при чем обязательно фото жилых и нежилых помещений, возможных дефектов внутренней отделки, подъезда, лестничной клетки, двора и фасада дома, где находится объект недвижимости). 15. Обязателен осмотр объекта жилой недвижимости, который осуществляется: · лично оценщиком; · в светлое время суток. 16. Отчет должен быть предоставлен в бумажном и электронном виде, дополнительно к отчету прилагаются в бумажном и электронном виде краткие факты и выводы по объекту оценки. Форма отчета об оценке Требование к Отчету об оценке по Программе реализации объектов 1. Обязательно описание наличия/отсутствия несанкционированных перепланировок, переносов или смещений «мокрых» точек в санузлах и на кухне. 2. При наличии несанкционированных перепланировок обязательна оценка возможности узаконить перепланировку, оценка риска отказа в государственной регистрации сделки с недвижимостью из-за наличия перепланировки с указанием ориентировочной стоимости возврата объекта в первоначальное состояние. 3. Обязателен обзор рынка жилой недвижимости в населенном пункте, в котором расположен объект недвижимости, с детализацией по типу жилья (качеству объекта) и его местоположению в границах населенного пункта (району), с обоснованием ценообразующих факторов (В случае невозможности проведения обзора в населенном пункте, в котором расположен объект недвижимости, обзор проводится по аналогичным населенным пунктам региона, в отчете об оценке указываются причины, по которым обзор рынка населенного пункта не представляется возможным. В случае невозможности проведения анализа зависимости стоимостной оценки объекта недвижимости от его местоположения в границах населенного пункта, в отчете об оценке указываются причины, по которым проведение такого анализа не представляется возможным). 4. Обязательна оценка с учетом наличия/ отсутствия: - зарегистрированных лиц по месту нахождения объекта недвижимости, - лиц, постоянно проживающих по месту нахождения объекта недвижимости. При наличии указанных обременений дополнительно производится оценка рыночной стоимости объекта, с условием, что объект оценки будет реализовываться с указанными в настоящем пункте обременениями. 5. Обязательно указание наиболее вероятного срока экспозиции объекта недвижимости по рыночной стоимости, по ликвидационной стоимости, по рыночной стоимости с условием реализации объекта оценки с обременениями в виде зарегистрированных лиц по месту нахождения объекта оценки и/или в виде лиц, постоянно проживающих по месту нахождения объекта недвижимости. 6. Обязательно описание окружения с указанием элементов инфраструктуры, оказывающих влияние на стоимость и привлекательность объекта (наличием рядом расположенных школы, садика, остановки общественного транспорта, магазина, озеро, стадион, храм и т.д.). 7. Объекты - аналоги должны быть подобраны максимально близкие, как следствие, корректировки должны быть минимальными. 8. Корректировки должны соответствовать ценообразующим факторам из обзора рынка жилой недвижимости. 9. Информация по объектам аналогам должна быть проверена оценщиком, нанесена на карту. 10. Оценка на основе данных о ценах сделки купли-продажи (предложений) аналогичных объектов жилой недвижимости только по верхней границе ценового диапазона недопустима. 11. Обязательны фотоматериалы, которые дают возможность визуально представить объект недвижимости, при чем обязательно фото жилых и нежилых помещений, возможных дефектов внутренней отделки, подъезда, лестничной клетки, двора и фасада дома, где находится объект недвижимости). 12. Если объект недвижимости представляет собой жилой дом с земельным участком, оценка должна проводиться с разделением стоимости жилого дома и стоимости земельного участка. 13. Обязателен осмотр объекта жилой недвижимости, который осуществляется: · лично оценщиком; · в светлое время суток. · в случае не предоставления доступа к объекту осмотра, состояние объекта принимается как плохое, с необходимостью капитального ремонта. ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ ДОЛЖЕН СОДЕРЖАТЬ СЛЕДУЮЩИЕ РАЗДЕЛЫ: 1 ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 2 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 3 СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ 3.1 СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ 3.2 СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКАХ 4 ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ. 5 ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 6 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТИПА ОЦЕНИВАЕМОЙ СТОИМОСТИ. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 6.1 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТИПА ОЦЕНИВАЕМОЙ СТОИМОСТИ 6.2 ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 7 СОДЕРЖАНИЕ И ОБЪЕМ РАБОТ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ 8 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 8.1 ХАРАКТЕРИСТИКА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА 8.2 ОБРЕМЕНЕНИЯ, СВЯЗАННЫЕ С ОБЪЕКТОМ ОЦЕНКИ 8.3 ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 8.4 ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, СВЕДЕНИЯ О ПРАВООБЛАДАТЕЛЯХ 9 АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 9.1 АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 9.2 АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 10 СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА 10.1 КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ И ВЫБОР ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ 10.2 СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД 10.3 ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПО СРАВНИТЕЛЬНОМУ ПОДХОДУ 10.4 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ 11 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ 11.1 МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ 11.2 РАСЧЕТ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ 12 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 13 ЗАЯВЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ (СЕРТИФИКАТ СТОИМОСТИ) 14 ИСТОЧНИКИ ПОЛУЧЕНИЯ ДАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ 15 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 16 ПРИЛОЖЕНИЯ Структура соответствует требованиям ФСО№3 в части требований к содержанию необходимых разделов. В данной структуре отражены положения ФЗ-135 в части содержания необходимой информации Форма отчета об оценке |
