| Реализация жилья из-под залога |
|
Порядок реализации собственником жилого помещения, находящегося в залоге у ОАО «АРИЖК» (в соответствии с условиями Продукта «Переезд») Настоящий порядок описывает условия и процесс реализации жилого помещения, находящегося в залоге у ОАО «АРИЖК». 1. Термины и определения Договор займа – договор, заключенный между АРИЖК, в качестве Займодавца, и Заемщиком. Договор купли-продажи – договор купли-продажи жилого помещения/ предварительный договор купли-продажи жилого помещения, заключенный между Продавцом и Покупателем с целью реализации жилого помещения. Договор об ипотеке – договор, в соответствии с которым жилое помещение передано Продавцом в залог АРИЖК. Жилое помещение – объект, переданный в залог ОАО «АРИЖК» в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору займа (в терминологии продукта «Переезд» - Имеющееся жилое помещение). Заемщик – лицо, являющееся стороной по Договору займа, в соответствии с которым Заемщику предоставлен заем на условиях платности, срочности, возвратности. АРИЖК – Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». Агент – организация, оказывающая АРИЖК услуги по сопровождению Договора займа в рамках заключенного договора об оказании услуг. Покупатель – третье лицо, желающее приобрести Жилое помещение. Продавец – собственник жилого помещения, он же Залогодатель по Договору об ипотеке. 2. Основные условия проведения сделки по реализации жилого помещения - Реализация жилого помещения будет произведена по цене, достаточной для полного погашения фактической задолженности по Договору займа; - Денежные средства, полученные от реализации жилого помещения, будут направлены на погашение задолженности по Договору займа. 3. Возможные способы реализации жилого помещения Реализацию жилого помещения, находящегося в залоге у АРИЖК, возможно осуществлять одним из следующих способов: Способ 1: Реализация жилого помещения после полного погашения задолженности по Договору займа (Схема № 1); Способ 2: Реализация жилого помещения с обременением, погашение регистрационной записи об ипотеке после полного погашения задолженности по Договору займа (Схема № 2); Способ 3: Реализация жилого помещения с обременением, расчеты осуществляются после погашения регистрационной записи об ипотеке (Схема № 3). Сравнительная таблица возможных способов реализации жилого помещения Требования к содержанию договоров по реализации жилого помещения Выбор способа реализации жилого помещения осуществляется самостоятельно Продавцом и Покупателем. При этом в случаях, если условия проведения сделки по выбранному способу не выполнены в полном объеме, АРИЖК оставляет за собой право не предоставлять согласия на реализацию жилого помещения и/или согласия на снятие обременения с жилого помещения. 4. Реализация жилого помещения после полного погашения задолженности по Договору займа (Способ № 1) 4.1. При намерении осуществить реализацию жилого помещения с целью погашения задолженности по Договору займа, Продавец направляет АРИЖК письмо, содержащее информацию о выбранном способе реализации, об условиях реализации жилого помещения, в том числе о предполагаемой цене реализации. Продавцу необходимо учитывать, что цены реализации жилого помещения должно быть достаточно для полного погашения фактической задолженности по Договору займа. 4.2. Согласие АРИЖК на отчуждение жилого помещения Покупателю данным способом не требуется. 4.3. Поиск Покупателя жилого помещения осуществляется Продавцом самостоятельно. 4.4. Продавец заключает с Покупателем Предварительный договор купли-продажи жилого помещения (Рекомендуемая форма договора)/ или Договор купли-продажи жилого помещения (Рекомендуемая форма договора), предусматривающий внесение денежных средств достаточных для полного исполнения обязательств по Договору займа до подачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Росреестр). По указанию Продавца денежные средства перечисляются Покупателем непосредственно на расчетный счет АРИЖК в счет погашения задолженности по Договору займа. 4.5. Требования к содержанию Предварительного договора купли-продажи жилого помещения или Договора купли-продажи жилого помещения АРИЖК не предъявляются. 4.6. За счет средств, поступивших АРИЖК, погашается задолженность по займу в соответствии с очередностью, установленной Договором займа. 4.7. В случае, если денежных средств поступивших АРИЖК недостаточно для полного погашения задолженности по Договору займа, АРИЖК незамедлительно уведомляет об этом Продавца любым способом (телефонный звонок, телеграмма, sms-сообщение, электронное письмо и т.д.) и сообщает сумму подлежащую оплате для полного погашения задолженности. 4.8. После полного погашения задолженности по Договору займа, АРИЖК в течении 5 (Пяти) рабочих дней готовит письмо о полном исполнении обязательств по Договору займа и осуществляет иные действия, необходимые и достаточные для погашения регистрационной записи об ипотеке. 4.9. По договоренности с Покупателем погашение регистрационной записи об ипотеке может осуществляться одновременно с регистрацией Договора купли-продажи жилого помещения. При этом Покупателю следует разъяснить, что при полном погашении задолженности по Договору займа ипотека жилого помещения прекращается в соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть в силу закона, а погашение регистрационной записи об ипотеке носит технический характер и наличие такой записи не будет ограничивать права Покупателя как нового собственника жилого помещения. 4.10. При необходимости, АРИЖК предоставляет Покупателю «гарантийное письмо», подтверждающее намерение осуществить своевременные необходимые и достаточные действия по погашению регистрационной записи об ипотеке после полного погашения задолженности по Договору займа. 4.11. Окончательные расчеты между Покупателем и Продавцом осуществляются по договоренности между ними. 5. Реализация жилого помещения с обременением, погашение регистрационной записи об ипотеке после полного погашения задолженности по Договору займа (Способ № 2) 5.1. При намерении осуществить реализацию жилого помещения с целью погашения задолженности по Договору займа, Продавец направляет АРИЖК письмо, содержащее информацию о выбранном способе реализации, об условиях реализации жилого помещения, в том числе о предполагаемой цене реализации. Продавцу необходимо учитывать, что цены реализации жилого помещения должно быть достаточно для полного погашения фактической задолженности по Договору займа. 5.2. Данный способ предусматривает предоставление согласия АРИЖК на отчуждение жилого помещения Покупателю с сохранением обременения в виде ипотеки. 5.3. Поиск Покупателя жилого помещения осуществляется Продавцом самостоятельно. 5.4. После нахождения Покупателя на жилое помещение и согласования с ним способа проведения сделки, Продавец предоставляет АРИЖК копии документов, удостоверяющие личность Покупателя (Покупателей) жилого помещения, контактную информацию Покупателя (Покупателей). 5.5. В течении 5 (Пяти) рабочих дней с даты предоставления документов АРИЖК сообщает Продавцу о предоставлении/ отказе в предоставлении согласия на реализацию жилого помещения с сохранением обременения в виде ипотеки, а Продавец сообщает АРИЖК ориентировочную дату совершения сделки по реализации жилого помещения. 5.6. АРИЖК готовит письмо в Росреестр о согласии ОАО «АРИЖК» на реализацию жилого помещения с сохранением обременения в виде ипотеки. 5.7. Продавец подписывает с Покупателем договор купли-продажи жилого помещения с обременением ипотекой в пользу АРИЖК (Рекомендуемая форма), в соответствии с которым Покупатель становится Залогодателем жилого помещения. Расчеты осуществляются после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение к Покупателю или денежными средствами непосредственно на счет АРИЖК в счет погашения задолженности по Договору займа или с использованием покрытого безотзывного безакцептного аккредитива, получателем средств по которому будет являться АРИЖК. Также, между Продавцом, Покупателем и АРИЖК может быть заключен трехсторонний договор купли-продажи жилого помещения (Рекомендуемая форма). 5.8. Сумма денежных средств, подлежащая уплате АРИЖК, в соответствии с Договором купли-продажи, должна составлять полную сумму задолженности по Договору займа на дату, превышающую на 30 (Тридцать) календарных дней дату подписания Договора купли-продажи. 5.9. АРИЖК предоставляет письмо о согласии ОАО «АРИЖК» на реализацию жилого помещения с сохранением обременения в виде ипотеки, после того, как ему предъявлен подписанный Продавцом и Покупателем Договор купли-продажи, отвечающий вышеназванным условиям. 5.10. Согласие АРИЖК на реализацию жилого помещения с сохранением обременения в виде ипотеки предоставляется в Росреестр одновременно с подачей документов на государственную регистрацию Договора купли-продажи жилого помещения. 5.11. После государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение к Покупателю осуществляются расчеты по Договору купли-продажи жилого помещения. 5.12. За счет средств, поступивших АРИЖК от реализации жилого помещения, погашается задолженность по займу в соответствии с очередностью, установленной Договором займа. 5.13. В случае, если денежных средств поступивших АРИЖК недостаточно для полного погашения задолженности по Договору займа, АРИЖК незамедлительно уведомляет об этом Покупателя и Продавца любым способом (телефонный звонок, телеграмма, sms-сообщение, электронное письмо и т.д.) и сообщает сумму подлежащую оплате для полного погашения задолженности. 5.14. После полного погашения задолженности по Договору займа, АРИЖК в течение 5 (Пяти) рабочих дней готовит письмо о полном исполнении обязательств по Договору займа и осуществляет иные действия, необходимые и достаточные для погашения регистрационной записи об ипотеке. 6. Реализация жилого помещения без обременения, расчеты осуществляются после погашения регистрационной записи об ипотеке по (Способ № 3). 6.1. При намерении осуществить реализацию жилого помещения с целью погашения задолженности по Договору займа, Продавец направляет АРИЖК письмо, содержащее информацию о выбранном способе реализации, об условиях реализации жилого помещения, в том числе о предполагаемой цене реализации. Продавцу необходимо учитывать, что цены реализации жилого помещения должно быть достаточно для полного погашения фактической задолженности по Договору займа. 6.2. Данная схема предусматривает предоставление АРИЖК согласия на снятие обременения в виде ипотеки с жилого помещения и согласия на отчуждение жилого помещения Покупателю с сохранением обременения в виде ипотеки. 6.3. Поиск Покупателя жилого помещения осуществляется Продавцом самостоятельно. 6.4. Продавец подписывает с Покупателем Договор купли-продажи жилого помещения (Рекомендуемая форма), предусматривающий расчеты с использованием покрытого безотзывного безакцептного аккредитива, получателем средств по которому является АРИЖК. Также, между Продавцом, Покупателем и АРИЖК может быть заключен трехсторонний договор купли-продажи жилого помещения (Рекомендуемая форма). 6.5. Сумма аккредитива должна составлять полную сумму задолженности по Договору займа на дату, превышающую на 60 (Шестьдесят) календарных дней дату подписания Договора купли-продажи. 6.6. Покупатель согласовывает с Банком условия открытия аккредитива, условия и срок его исполнения, перечень и характеристики документов, предоставляемых для исполнения аккредитива. 6.7. Условием исполнения аккредитива является предоставление АРИЖК выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилое помещение, подтверждающей переход к Покупателю права собственности на жилое помещение и отсутствие обременения на жилое помещения в виде ипотеки в пользу ОАО «АРИЖК». 6.8. АРИЖК предоставляет письмо о согласии ОАО «АРИЖК» на реализацию жилого помещения с сохранением обременения в виде ипотеки. 6.9. Согласие АРИЖК на реализацию жилого помещения с сохранением обременения в виде ипотеки предоставляется в Росреестр одновременно с подачей документов на государственную регистрацию Договора купли-продажи жилого помещения. 6.10. После государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение к Покупателю и получения подтверждения исполняющего банка об открытии аккредитива, АРИЖК предоставляет согласие на снятие обременения с жилого помещения и осуществляет иные действия, необходимые и достаточные для погашения регистрационной записи об ипотеке. 6.11. После погашения регистрационной записи об ипотеке, АРИЖК осуществляет подготовку документов, необходимых для подтверждения исполнения условий аккредитива и предоставляет их в банк. 6.12. Осуществляются расчеты по Договору купли-продажи жилого помещения и за счет средств, поступивших АРИЖК от реализации жилого помещения, погашается задолженность по займу в соответствии с очередностью, установленной Договором займа. Излишне полученные денежные средства (при наличии) перечисляются Продавцу. 6.13. В случае, если денежных средств поступивших АРИЖК недостаточно для полного погашения задолженности по Договору займа, АРИЖК незамедлительно уведомляет об этом Продавца любым способом (телефонный звонок, телеграмма, sms-сообщение, электронное письмо и т.д.) и сообщает сумму подлежащую оплате для полного погашения задолженности. Погашение остатка задолженности осуществляется в порядке, установленном с Договором займа. |
