Приобретение нового жилья
|
Требования ОАО «АРИЖК» к содержанию договоров приобретения Приобретаемого жилого помещения Договор купли-продажи жилого помещения (предварительный договор купли-продажи жилого помещения): 1. Покупателями по договору должны являться все собственники имеющегося жилого помещения, переданного в залог ОАО «АРИЖК»; 2. Соблюдены все требования действующего гражданского законодательства, предъявляемые к договорам купли-продажи недвижимого имущества (предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества); 3. Дополнительно (для случаев, когда на приобретаемое жилое помещение возникает ипотека в силу закона в пользу ОАО «АРИЖК»): - Покупатель за счет собственных средств и за счет средств, предоставляемых Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее – «КРЕДИТОР») ________ и _________ (ФИО ЗАЁМЩИКОВ) (далее – «ЗАЕМЩИК») в займ согласно Договору займа № __ от «__»______ _____г., заключенному в городе __________ между ЗАЕМЩИКОМ и КРЕДИТОРОМ, (далее – «Договор займа»), покупает в собственность у Продавца квартиру, находящуюся по адресу: _____________________ (далее – «Квартира»). На приобретение Квартиры КРЕДИТОР предоставляет ЗАЁМЩИКУ Транш в размере ______ (___ и 00/100) рублей РФ. - На основании статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является КРЕДИТОР. - п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется (Квартира до полной оплаты не будет находиться в залоге у Продавца). - указываются иные существенные условия Договора займа (срок, сумма, процентная ставка); - расчеты осуществляются с использованием покрытого безотзывного безакцептного аккредитива. В договоре купли-продажи указываются: наименование банка-эмитента; наименование банка, обслуживающего Продавца; данные Продавца (Ф.И.О., данные документа, удостоверяющего личность, адрес проживания); сумма аккредитива; вид аккредитива; перечень и характеристика документов, представляемых для осуществления платежа по аккредитиву; сроки действия аккредитива и предоставления документов, подтверждающих исполнение условий аккредитива; требования к оформлению указанных документов; обязанность Покупателя, что в случае, если в срок, отведенный для раскрытия аккредитива, такое раскрытие не состоится, Покупатель обязуется направить денежные средства на погашение займа. Условие оплаты по аккредитиву: государственная регистрация права собственности Покупателя на квартиру и обременения квартиры ипотекой в пользу КРЕДИТОРА. Платеж по предоставлению следующих документов: 1. Копия зарегистрированного в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договора купли-продажи квартиры, заключенного между Покупателем и Продавцом, в соответствии с которым Покупателю переходит право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ______________________, состоящую из __ комнат, общей площадью _____ кв.м., в том числе жилой площадью ___ кв.м. 2. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая право собственности Покупателя на квартиру, находящуюся по адресу: ______________________, без правопритязаний третьих лиц, подтверждающая наличие обременения в виде ипотеки, где единственным Залогодержателем является Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». Договор участия в долевом строительстве жилого дома: 1. Отвечать требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; 2. Дольщиками/ Участниками долевого строительства по договору должны являться все собственники имеющегося жилого помещения, переданного в залог ОАО «АРИЖК»; 3. Дополнительно (для случаев, когда на приобретаемое жилое помещение возникает ипотека в силу закона в пользу ОАО «АРИЖК»): - Дольщик/ Участник долевого строительства направляет собственные и заемные денежные средства, предоставляемые Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее – «КРЕДИТОР») ________ и _________ (ФИО ЗАЁМЩИКОВ) (далее – «ЗАЕМЩИК») в займ согласно Договору займа № __ от «__»______ _____г., заключенному в городе __________ между ЗАЕМЩИКОМ и КРЕДИТОРОМ, (далее – «Договор займа»), на строительство Дома в порядке долевого участия. Для целей приобретения в собственность Квартиры путем участия в долевом строительстве Дома, КРЕДИТОРОМ предоставлен ЗАЁМЩИКУ Транш в размере ___ (___ и 00/100) рублей РФ. - В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ Квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Договору займа, считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Дольщика/ Участника долевого строительства на Квартиру. - п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется. - указываются иные существенные условия Договора займа (срок, сумма, процентная ставка). Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома: 1. Отвечать требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; 2. Цессионарием по договору должны являться все собственники имеющегося жилого помещения, переданного в залог ОАО «АРИЖК»; 3. Дополнительно (для случаев, когда на приобретаемое жилое помещение возникает ипотека в силу закона в пользу ОАО «АРИЖК»): - Оплата Цессионарием уступленных прав осуществляется за счет собственных и заемных средств, предоставляемых Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее – «КРЕДИТОР») ________ и _________ (ФИО ЗАЁМЩИКОВ) (далее – «ЗАЕМЩИК») в займ согласно Договору займа № __ от «__»______ _____г., заключенному в городе __________ между ЗАЕМЩИКОМ и КРЕДИТОРОМ, (далее – «Договор займа»). - Согласно Договору займа, КРЕДИТОРОМ предоставляется ЗАЁМЩИКУ Транш в размере ___ (___ и 00/100) рублей РФ для целей приобретения в общую совместную (вариант – общую долевую) собственность Цессионария КВАРТИРЫ, путём участия в долевом строительстве. - В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ КВАРТИРА в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Договору займа, будет считаться находящейся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закону с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности Цессионария на КВАРТИРУ. - Стороны определили, что КВАРТИРА с момента передачи её Цессионарию и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у Цедента. - указываются иные существенные условия Договора займа (срок, сумма, процентная ставка). Рекомендуемая форма Предварительного договора приобретения жилого помещения Рекомендуемая форма Договора приобретения жилого помещения |
|
