| Мини-отель |
| 20.07.2010 |
|
Во время кризиса немало людей, имеющих ипотеку, оказались в сложной жизненной ситуации. Многим нужна помощь, финансовая поддержка, чтобы сохранить единственное жилье. С начала 2009 года АРИЖК реализует государственную программу реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, целью которой и является оказание помощи таким заемщикам. К большому сожалению, за помощью по данной программе обращаются не только заемщики, которые действительно нуждаются в поддержке государства, но ею пытаются воспользоваться и мошенники. Это история как раз и показывает, на что недобросовестные люди готовы пойти ради собственной выгоды, показывает людей, которые способны пойти на обман, мошенничество и считают, что это сойдёт им с рук. Анатолий решил приобрести квартиру, в самом центре города, большую и просторную. Стоимость данной квартиры была 8 млн. 200 тыс. рублей. Денег в таком количестве у Анатолия не было, и он решил приобрести квартиру в ипотеку. Обратился в банк и ему предоставили данную сумму в кредит. Являясь генеральным директором коммерческой организации и имея постоянный доход, Анатолий понимал, что это лучший вариант, даже при условии того, что его ежемесячный платеж по кредиту будет составлять в месяц более 110 тыс. рублей. Прошло полгода и наступил декабрь 2008 года, а вместе с ним и финансовые проблемы, связанные с кризисом. Бизнес шёл не так активно, и у Анатолия не хватало средств оплачивать такой большой платёж по кредиту. Начались просрочки и трудности в отношениях с банком. Из источников массовой информации Анатолий узнал о реализуемой АРИЖК программе помощи Заемщикам, попавшим в трудную ситуацию. Анатолий обратился к представителю АРИЖК за помощью и предоставил необходимые для проведения реструктуризации документы. По ним получалась очень печальная картина. В приобретённой по кредиту квартире Анатолий проживает вместе с дочерью и своей матерью, и эта квартира является для них единственным для проживания жильём, которого они могут в одночасье лишиться и оказаться на улице. Живут же они все вместе на зарплату Анатолия – 27 000 рублей, и пенсию его матери в 2 000 рублей. Все эти сведения он указал и в своем заявлении на реструктуризацию и предоставил соответствующие подтверждающие документы. АРИЖК оперативно рассмотрело заявление Анатолия и приняло положительное решение о реструктуризации его кредита. Между Анатолием и АРИЖК был заключен Договор стабилизационного займа. Агентство погасило всю просроченную задолженность Анатолия перед банком (более 800 тысяч рублей) и начало помогать погашать платежи по кредиту. Договор стабилизационного займа был заключен в октябре 2009 года. Помощь была очень кстати, поскольку банк начал терять терпение. Теперь, в течение первых 12 месяцев, Анатолию не нужно было ничего платить по ипотечному кредиту. Ему помогало в этом АРИЖК. Сам Анатолий должен был платить только проценты по стабилизационному займу, предоставленному АРИЖК, что в 5 раз меньше чем ежемесячные платежи по кредиту. По истечении 12 месяцев, по условиям договора Анатолий должен был уже самостоятельно платить по ипотечному кредиту и одновременно погашать стабилизационный заем. В ходе дополнительной плановой проверки данных, предоставленных заемщиком (проверка договора и сведений, предоставленных заемщиком), при первых попытках установления с Анатолием связи появились косвенные факты использования предмета ипотеки в коммерческих целях - использования квартиры в качестве гостиницы. При контактах по телефону, заемщик отрицал факт использования данной жилплощади в коммерческих целях. Анатолий утверждал, что он, его дочь и пожилая мама постоянно проживают в данной квартире и это единственное жилье для его семьи, хотя адрес данной квартиры и телефон соответствовали данным по мини-отелю, указанным в рекламе. Для прояснения ситуации был осуществлён выезд сотрудника АРИЖК по месту нахождения предмета ипотеки. В ходе осмотра был подтвержден факт мошенничества – использование предмета ипотеки в качестве гостиницы, которая функционирует уже в течении 2-х лет, при этом Анатолий, его дочь и пожилая мать не проживают в ней. Данный факт использования предмета ипотеки в коммерческих целях, противоречит базовым требованиям реструктуризации, т.к. программа АРИЖК по реструктуризации носит социальный характер, и направлена на помочь заемщикам, которые оказались в сложной жизненной ситуации, и могут потерять единственное для проживания жилье. В настоящий момент АРИЖК осуществляет процедуру досрочного исполнения Анатолием обязательств по стабилизационному займу, которая, в т.ч. предусматривает обращение взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения Анатолием требования АРИЖК о погашении всей суммы займа и процентов. |
